Calculadora de IRPF por la venta de una vivienda o inmueble (2026)
Calcula cuánto tendrás que pagar en la declaración de la Renta por la ganancia patrimonial de tu venta: gastos deducibles, coeficientes de abatimiento, exención por reinversión y por ser mayor de 65 años.
Cálculo orientativo para ventas en 2026 por residentes en España (arts. 33, 35, 36 y 38 y DT 9.ª de la Ley 35/2006 del IRPF). Escala del ahorro 2026: 19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 €, 27 % hasta 300.000 € y 30 % en adelante. No contempla la compensación con pérdidas de otros años ni la exención parcial de la reinversión con financiación ajena en casos complejos. No sustituye el asesoramiento profesional.
¿También tienes que pagar la plusvalía municipal? Calcúlala aquí →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga en la Renta por vender un piso?
Solo tributa la ganancia: la diferencia entre lo que obtienes al vender (menos gastos de venta) y lo que te costó (precio más gastos e impuestos de compra y mejoras). Esa ganancia paga entre el 19 % y el 30 % según su importe.
¿Qué gastos puedo restar?
De la compra: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y mejoras. De la venta: comisión de la inmobiliaria, plusvalía municipal y notaría si la pagaste tú. Si heredaste el inmueble, el valor de adquisición es el declarado en Sucesiones más los impuestos pagados por la herencia.
¿Cuándo no pago nada?
Si vendes con pérdidas, si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, o si reinviertes todo lo obtenido en una nueva vivienda habitual en los dos años anteriores o posteriores a la venta.
¿Qué son los coeficientes de abatimiento?
Una reducción para inmuebles comprados antes del 31 de diciembre de 1994 que rebaja la parte de la ganancia generada hasta el 19 de enero de 2006. Solo se aplica mientras la suma de ventas con este beneficio desde 2015 no supere 400.000 €.